一、公积金贷款对象及条件有哪些？

凡建立住房公积金制度，并连续按月足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态的在职职工（含异地缴存职工），且属于购买、建造、翻建、大修自住住房房屋所有权人或共有权人时，可申请贷款。

借款申请人必须同时具备下列条件：

（一）具有完全民事行为能力的；

（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）有未超过三年平凉市辖区内的网签备案购房手续，建造、翻建、大修自住住房的合同、协议和其他部门批准资料；

（四）有认可的担保方式进行担保；

（五）夫妻双方办理提取、归还贷款间隔6个月以上；

（六）离异职工办理贷款的，离异时间须间隔6个月以上的；

（七）未到法定（离）退休年龄；

（八）市住房公积金管理委员会规定的其他条件。

二、借款申请人不予贷款的情形有哪些？

（一）有尚未还清的贷款；

（二）利用伪造虚假手续的；

（三）自购房合同和首付款发票时间超过3年的；

（四）住房公积金账户被依法查封冻结的或被法院列入被执行人的；

（五）借款申请人（含配偶、共同借款人）近5年内还款额连续发生三期或累计六期逾期，或社会信用体系记载的严重不良征信记录，尤其因信用不良被起诉的记录；

（六）已停缴、欠缴住房公积金、账户封存3个月以上的；

（七）通过赠与、遗赠、继承、离婚判决等无交易事实的方式取得具有所有权的自住住房的；

（八）购买第三套住房的；

（九）被有关部门纳入信用黑名单的；

（十）市住房公积金管理委员会规定的其他条件。

三、贷款额度如何确定？

双缴存职工家庭最高申请贷款金额50万元，单缴存职工家庭最高申请贷款金额40万元，二套房最高申请贷款金额40万元，商转公住房贷款，最高申请贷款金额30万元。

安置房、拆迁房、棚改房贷款金额的确定，以实际发生交易的金额确定，相等面积或相等金额置换部分不计入实际发生交易金额。

四、贷款期限如何确定？

首套房贷款期限最长30年，二套房贷款期限最长20年，且房产抵押的贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年，同时不得超过抵押物剩余使用年限。

公积金质押的贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间。

五、第三方担保抵押物价值如何计算？

借款申请人以自有、共有或者第三人拥有的具有全部产权住房作抵押担保的，抵押物价值按当时取得住房的税务发票价值计算，抵押人与市中心应当以书面形式订立抵押合同，于发放贷款前办结抵押登记手续，并将《不动产登记证明》（预售商品房抵押权预告登记）或（抵押权登记）交各管理部（办事处）保管。抵押期间,抵押物如有损坏、遗失,由抵押物所有权人承担责任并予以赔偿。